Educador y Planificador Financiero
Debido a la subida de los precios de los activos inmobiliarios, es probable que tengas curiosidad sobre cómo poder participar en este mercado.
Todavía hay mucha gente que piensa que, para invertir en este mercado, las únicas opciones son hipotecarse para toda la vida, ser rico o ser un experto en el sector, sin embargo, aquí te explico cómo hacerlo a partir de 100 €, sin hipotecarse y con conocimientos básicos.
Invertir en inmobiliario no solo es invertir en viviendas para alquilar o vender
«In-mobiliario» como su propio nombre indica, es cualquier activo que no puedes mover de un sitio a otro, en este sentido, la gama de opciones de inversión es muy amplia:
· Trasteros
· Garajes
· Plazas de aparcamiento
· Terrenos urbanizables
· Locales comerciales
· Oficinas
· Naves industriales
· Vivienda social
· Viviendas sostenibles
· Viviendas para rehabilitar y vender
· Viviendas para alquiler turístico
· Edificios de viviendas
· Instalaciones deportivas
· Residencias de estudiantes
· Hoteles
· Edificios que albergan centros de datos
Debate ¿Invirtiendo en vivienda promueves la escalada de precios?
Ya te aviso que no tengo LA respuesta correcta ni la verdad absoluta, simplemente, voy a intentar arrojar algunos datos para el debate:
En este informe del Banco de España, se señala que «el limitado crecimiento de la oferta de vivienda nueva habría contribuido a sostener el aumento de los precios«.
¿Y qué puede haber limitado la construcción de nuevas viviendas?
Esto podría ser el resultado de decisiones políticas. Los gobiernos centrales, autonómicos y locales (independientemente de su color) regulan el suelo, determinan qué se puede construir, cuánto puede edificarse, establecen las normas urbanísticas, regulan los trámites, deciden cuánto presupuesto asignar y también permiten o restringen usos turísticos. En esa cadena, cada eslabón podría frenar la mucho la oferta.
Tenemos el caso de Viena (Austria), donde durante décadas se ha apostado de manera sostenida por la vivienda social y cooperativa. Allí, más del 60 % del parque de viviendas es de carácter público o sin ánimo de lucro, lo que ejerce un efecto de contención sobre los precios del mercado privado, el alquiler social puede costar hasta un 30 % menos que el de una vivienda equivalente en el mercado libre. Este modelo demuestra que cuando las administraciones priorizan la construcción y mantenimiento de vivienda asequible, se logra moderar la escalada de precios sin necesidad de cargar toda la responsabilidad sobre los pequeños (o grandes) inversores.
Cómo invertir en inmobiliario desde 100 €
Tipos de inversión y sus características
– Fondos de inversión
Rentabilidad e interés compuesto
Liquidez
Diversificación
Fiscalidad
– Adquisición de una parte del inmueble
Aquí serías co-propietario del inmueble junto con las cientos de personas que hayan invertido en el mismo.
Ganarías dinero con su alquiler o con la venta del mismo.
Rentabilidad e interés compuesto
Rentabilidades netas de entre el 7% y el 12% no garantizadas, además, aquí no actúa automáticamente el interés compuesto.
Liquidez
Tu dinero puede quedar bloqueado entre 2 y 7 años, algunas plataformas te ofrecen la posibilidad de vender tu fracción del inmueble antes de plazo, pero te podrías encontrar que nadie te la quiera comprar.
Diversificación
Con 100€ podrías invertir en 1 proyecto, así que para estar bien diversificado, sería conveniente, como mínimo, invertir en unos 15.
Fiscalidad
– Prestarle dinero al promotor (constructor o rehabilitador)
Cuando le prestas dinero el promotor, este te lo devuelve con un interés fijo anual. Aquí no eres co-propietario del inmueble.
Rentabilidad e interés compuesto
Rentabilidades netas de entre el 7% y el 10% no garantizadas, además, aquí no actúa automáticamente el interés compuesto.
Liquidez
Tu dinero puede quedar bloqueado entre 1 y 3 años y no sueles tener la posibilidad de vender tu inversión si quisieras recuperar antes tu dinero.
Diversificación
Con 100€ podrías invertir en 1 proyecto, así que para estar bien diversificado, sería conveniente, como mínimo, invertir en unos 15.
Fiscalidad
Plataformas